今回は、2025年7月1日に国税庁が発表した路線価について、
東海3県（愛知・岐阜・三重）および、地方主要4都市がある
4道県（北海道・宮城県・広島県・福岡県）の路線価の動向を解説します。
愛知県（上昇率：＋2.8％）
都心部の名駅1丁目や栄3丁目は横ばいで、頭打ち感が顕著です。
周辺部で交通利便性が高い駅の至近エリアで上昇が目立ちます。
名古屋国税局 愛知県内の各税務署管内における最高路線価の
上昇率上位5地点は次の通りです。
1位 名古屋市千種区今池1丁目（広小路通り）：＋14.3％
…生活利便性が高く、マンションの需要が堅調です。
2位 大府市中央町3丁目（市道大府駅東線通り）：＋9.4％
…大府駅周辺では再開発が進められており、住宅需要が旺盛です。
3位 刈谷市桜町1丁目（刈谷駅北口駅前）：＋9.3％
…刈谷駅周辺では再開発が進められており、住宅需要が旺盛です。
4位 一宮市栄3丁目（千歳通り）：＋9.1％
…名古屋都心へのアクセスが良く、名古屋市内に比べた割安感から、
マンション需要が旺盛です。
5位 春日井市松新町1丁目（勝川駅前広場通り）：＋7.8％
…駅前の再開発ビルが2021年に完成。名古屋都心へのアクセスが良く、
名古屋市内に比べた割安感から、住宅需要が旺盛です。
5位 名古屋市熱田区金山町1丁目（新尾頭金山線通り）：＋7.8％
…金山駅周辺の大規模な再開発計画が期待されています。
愛知県の最高路線価は、名古屋市中村区名駅1丁目（名駅通り）の
1平米あたり1,288万円（前年比0.0％）です。
岐阜県（上昇率：−0.1％）
県全体ではわずかに下落しました。
名古屋国税局 岐阜県内の各税務署管内における最高路線価の
上昇地点は次の通りです。
1位 高山市上三之町（上三宮町下三之宮町線通り）：＋28.3％
…古い町並み地区。インバウンド観光客の増加に伴い上昇。
2位 岐阜市加納清野町（加納清野町線通り）：＋2.6％
…JR岐阜駅の南側。駅の北側に比べた割安感があります。
3位 岐阜市吉野町5丁目（岐阜停車場線通り）：＋2.0％
…JR岐阜駅の北側。なお、駅前のツインタワー建設の再開発計画は、
規模縮小と完成時期の延期が発表されました。
岐阜県の最高路線価は、岐阜市吉野町5丁目（岐阜停車場線通り）の
1平米あたり52万円（＋2.0％）です。
三重県（上昇率：＋0.4％）
前年より上昇幅が拡大しました。
名古屋国税局 三重県内の各税務署管内における最高路線価の
上昇地点は次の通りです。
1位 四日市市安島1丁目（ふれあいモール通り）：＋5.7％
…近鉄四日市駅周辺で「バスタ四日市」を含む
中心市街地再開発プロジェクトが進行しています。
2位 桑名市寿町2丁目（桑名駅前線通り）：＋5.0％
…桑名駅東口のホテル建設の計画が期待されています。
3位 伊勢市宇治今在家町（内宮おはらい町線通り）：＋4.0％
…伊勢神宮へのインバウンド観光客の増加により上昇しました。
三重県の最高路線価は、四日市市安島1丁目（ふれあいモール通り）の
1平米あたり37万円（＋5.7％）です。
北海道（上昇率：＋2.4％）
北海道は富良野市のリゾート需要による増加がみられ、
また札幌駅周辺の再開発も地価を押し上げる要因となりました。
札幌国税局 北海道の各税務署管内における最高路線価の
上昇率上位5地点は次の通りです。
1位 富良野市北の峰町（道道北の峰線通り）：＋30.2％
…海外投資家からの投資が増えています。
地価が加熱したニセコの代替の投資先として注目されています。
2位 札幌市北区北7条西4丁目（北口西通り）：＋11.4％
…JR札幌駅北口。駅周辺で複数の再開発が進行中です。
3位 苫小牧市新開町4丁目（明野南通り）：＋8.1％
…隣接する千歳市に進出した半導体メーカー「ラピダス」の
効果が波及したとみられます。
4位 帯広市西4条南9丁目（西2条通り）：＋6.4％
…インバウンドを含む観光客の増加に伴い上昇しました。
5位 札幌市中央区北5条西3丁目（道道札幌停車場線通り）：＋6.3％
…JR札幌駅南口の商業施設「札幌ステラプレイスセンター」前。
駅周辺で複数の再開発が進行中です。
北海道の最高路線価は、札幌市中央区北5条西3丁目
（札幌ステラプレイスセンター前）1平米あたり774万円（＋6.3％）です。
宮城県（上昇率：＋4.4％）
宮城県は全都道府県のうち5番目の上昇率となりました。
仙台市や周辺都市の鉄道駅周辺でマンション開発が進みました。
仙台国税局 宮城県の各税務署管内における最高路線価の
上昇率上位5地点は次の通りです。
1位 多賀城市中央2丁目（多賀城駅北線通り）：＋9.5％
…多賀城駅に近い東北学院大学多賀城キャンパス跡地で
約11.6ヘクタールの大規模再開発が計画されています。
2位 仙台市太白区あすと長町1丁目（あすと長町大通）：＋7.7％
…長町駅周辺で複数の再開発が進められています。
2位 大河原町字新南（中部幹線）：＋7.7％
…仙台市のベッドタウンとしての住宅需要があり、
仙台市やその近隣と比較した割安感から上昇しました。
4位 仙台市青葉区本町2丁目（広瀬通）：＋6.3％
…仙台市の中心部で複数の再開発事業が進行中です。
5位 大崎市古川駅前通り1丁目（市道駅前1号線通り）：＋3.8％
…古川台町地区で再開発が進行しており、古川駅周辺でも
再開発が検討されています。
宮城県の最高路線価は、仙台市青葉区中央1丁目「青葉通り」の
1平米あたり370万円（＋1.9％）です。
広島県（上昇率：＋2.3％）
広島駅周辺の再開発が地価をけん引しており、
インバウンドの回復も影響しています。
広島国税局 広島県の各税務署管内における最高路線価の
上昇率上位5地点は次の通りです。
1位 広島市南区京橋町（駅前通り西側）：＋11.3％
…複合商業施設の開業と宿泊施設増加が進みました。
2位 福山市三之丸町（福山駅前通り西側）：＋8.5％
…JR福山駅前の再開発ビルに昨年、商業施設が開業しました。
3位 広島市佐伯区楽々園二丁目（宮島街道通り）：＋7.5％
…宮島へのインバウンド観光客の増加により上昇しました。
4位 安芸郡府中町大須一丁目（あけぼの通り北側）：＋5.7％
…イオンモール広島府中店に隣接しており住宅需要が旺盛です。
5位 広島市中区紙屋町二丁目（相生通り南側）：＋4.9％
…紙屋町・八丁堀地区では、複数の再開発事業が進行中です。
広島県の最高路線価は、広島市中区胡町（相生通り南側）
1平米あたり322万円（＋4.9％）です。
福岡県（上昇率：＋6.0％）
福岡県は全都道府県のうち東京都、沖縄県に次いで3番目の
上昇率となりました。
福岡市の周辺都市は住宅需要が堅調です。
福岡国税局 福岡県の各税務署管内における最高路線価の
上昇率上位5地点は次の通りです。
1位 久留米市東町：＋16.1％
…2024年10月に駅ビルがリニューアルオープンしました。
2位 春日市春日原北町3丁目（春日原駅前通り）：＋13.6％
…駅直結型商業施設が2026年1月に開業する予定です。
3位 福岡市早良区西新4丁目（明治通り）：＋12.3％
…博多や天神へのアクセスがよく、文教地区としても人気です。
4位 北九州市八幡西区黒崎2丁目（ふれあい通り）：＋11.9％
…黒崎駅周辺で再開発が進められています。
5位 福岡市東区千早4丁目（千早並木通り）：＋9.7％
…九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発が期待されています。
福岡県の最高路線価は、福岡市中央区天神2丁目（渡辺通り）の
1平米あたり968万円（＋2.5％）です。
通りの向いには2025年4月に大型複合ビルの
「ワン・フクオカ・ビルディング」が開業しました。
さて、2回にわたり令和7年の路線価について解説しました。
全国的に、大都市中心部では地価の上昇が鈍化または頭打ちとなり、
中心部周辺で条件のよいエリアが上昇する傾向が見られました。
今後は、建設費高騰による再開発事業の見直しや、金利の上昇が、
地価にどのような影響を与えるかを注視する必要があります。
【参考】
・日本経済新聞 2025年7月2日
・朝日新聞 2025年7月2日
・中日新聞 2025年7月2日
・中部経済新聞 2025年7月2日
・名古屋国税局 https://x.gd/B9AUO
・札幌国税局 https://x.gd/VbAIG
・仙台国税局 https://x.gd/iWWgn
・広島国税局 https://x.gd/jBIa2
・福岡国税局 https://x.gd/yEfj2