大府駅前
前回に引き続き、今回は令和7年の基準地価について、
東海三県（愛知県、岐阜県、三重県）の状況を解説します。
愛知県
＜商業地＞
愛知県の商業地は2.7%（3.6%）と5年連続で上昇しましたが、
上昇幅が縮小しました。
（以下（ ）は前年のデータを表します。
「%」だけの場合は上昇%を表し、「%下落」は下落した%を表します。）
名古屋市は4.1%（5.8%）、全16区のうち1区で上昇幅が拡大、
2区で同率、13区で上昇幅が縮小しました。
名古屋市の上昇率上位の区は次の通りです。
1位 千種区 7.2%（12.6%）
2位 熱田区 6.2%（10.2%）
3位 中村区 4.7%（7.8%）
4位 昭和区 4.6%（5.2%）
5位 守山区 4.3%（4.0%）
名古屋市内は全般的に、都心部へのアクセスがよい地域では、
マンション需要との競合もあり、需要が堅調ではあるものの、
近年の地価や建築費の上昇を受けて、上昇幅が縮小傾向です。
代わりに、名古屋周辺の市で上昇幅が拡大しています。
名古屋市以外では、尾張地域は2.2%（2.3%）、知多地域は1.4%（1.4%）、
西三河地域は2.4%（3.8%)、東三河地域は0.4%（0.8%）と
全体的に上昇幅が縮小しました。
愛知県の上昇率上位の市町村は次の通りです。
1位 大府市 7.7%（10.0%）
2位 長久手市 5.8%（3.0%）
3位 一宮市 5.7%（5.6%）
4位 刈谷市 5.0%（7.9%）
5位 知立市 4.3%（9.6%）
大府市、刈谷市、知立市は店舗等の需要は堅調で、
マンション需要との競合が見られ、上昇は継続していますが、
地価や建築費の上昇に伴い、上昇幅が縮小傾向です。
長久手市は交通利便性が高い地域で需要が堅調で上昇が継続しています。
一宮市は駅周辺の商業地や路線商業地の需要が堅調で上昇が継続しています。
愛知県の商業地の上昇率上位5地点は次の通りです。
＜商業地の上昇率上位5地点（愛知県）＞
1位 名古屋市千種区内山3丁目2605番（千種駅前ビル）10.8%（15.3%)
2位 名古屋市千種区松軒１丁目 407 番 10.6%（6.9%)
3位 名古屋市中村区名駅２丁目 4010 番（名駅野村ビル）10.5%（15.2%）
4位 名古屋市中区千代田１丁目 1618 番１ 10.0%（4.6)%
5位 大府市共和町2丁目 22 番3 9.4%（11.8%)
名駅や栄など都心の地点は地価や建築費の上昇に伴い、
上昇幅が縮小傾向です。
1位の千種区内山3丁目はJR中央線・地下鉄東山線の千種駅前の地点。
2位の千種区松軒1丁目は今池駅から北に1㎞程の地点。
今池駅や千種駅では駅の直上で大型タワーマンションが建設中です。
3位の中村区名駅2丁目は名古屋駅の北側にあたり、
将来的にリニア新幹線新駅の開業が見込まれています。
4位の中区千代田1丁目は久屋大通公園フラリエの東側で、
再開発の余地が残されています。
5位の大府市共和町2丁目はJR東海道本線の共和駅前です。
愛知県の商業地の地価最高地点は次の地点で、全国9位でしたが、
昨年からは上昇していません。
・名古屋中村区名駅3丁目2701番外（大名古屋ビルヂング）
1,960万円/平米 0.0%（2.1%上昇）。
＜住宅地＞
愛知県の住宅地は1.6%（2.3%）、5年連続の上昇ですが、
上昇幅が縮小しました。
名古屋市は3.0%（4.3%）、全16区のうち2区で上昇幅が拡大、
14区で上昇幅が縮小しました。
名古屋市の上昇率上位の区は次の通りです。
1位 熱田区 5.6%（8.3%）
2位 中村区 5.2%（8.7%）
3位 中区 5.2%（6.3%）
4位 緑区 3.9%（4.5%）
5位 千種区 3.9%（7.7%）
地下鉄徒歩圏内の利便性が高い地域の需要は堅調で、上昇が継続して
いますが、地価や建築費の上昇に伴い、上昇幅が縮小傾向です。
名古屋市以外では、尾張地域 1.7%（2.1%）、知多地域 1.6%（1.9%)、
西三河地域 1.5%（2.6%）、東三河地域 0.1%下落（0.1%）。
愛知県の上昇率上位の市町村は次の通りです。
1位 大府市 5.3%（8.5%）
2位 長久手市 5.0%（6.3%）
3位 日進市 3.7%（5.2%）
4位 阿久比町 3.3%（3.4%）
5位 刈谷市 3.2%（5.0%）
大府市、長久手市、日進市など、交通の利便性が高く、
商業施設や教育施設などが集まっている地点は
子育て世帯の需要が高く推移しています。
愛知県の住宅地の上昇率上位の5地点は次の通りです。
＜住宅地の上昇率上位5地点（愛知県）＞
1位 名古屋市中村区則武2丁目2201番 14.5%（15.0%）
2位 長久手市戸田谷502番2 10.5%（9.2%)
3位 一宮市住吉１丁目6番19 9.6%（12.1%）
4位 大府市朝日町１丁目 85番 8.9%（10.7%)
5位 名古屋市西区城西３丁目1805番 8.8%（2.0%)
1位の中村区則武2丁目は名古屋駅の太閤口側で、
将来的にリニア新幹線新駅の開業が見込まれています。
2位の長久手市戸田谷は愛知高速鉄道東部丘陵線（リニモ）の
杁ヶ池公園駅前です。子育て世代を中心に人気があります。
3位の一宮市住吉1丁目は一宮駅徒歩圏内で、14階建てのマンションが
2025年度中に竣工予定。名古屋都心への通勤利便性が高いです。
4位の大府市朝日町1丁目はJR東海道本線の大府駅に近く、
工場などが多く立地する地域です。
5位の名古屋市西区城西は、高級ホテルのエスパシオ ナゴヤキャッスルが
2025年10月1日に開業することが期待されて上昇しました。
愛知県の住宅地の地価最高地点は次の地点です。
・名古屋市中区錦１丁目324番1 175万円/平米 5.7%（7.4%）
岐阜県
岐阜県は商業地は0.7%（0.6%）と2年連続の上昇、
住宅地は0.8%下落（0.8%下落）と33年連続で下落しました。
商業地の平均価格が上昇した市町村は次の通りです。
高山市10.4%（7.5%）、多治見市1.6%（1.6%）、羽島市1.1%（0.9%）、
土岐市0.7%（0.7%）、岐阜市0.3%（0.6%）、中津川市0.4%（0.4%）、
大垣市0.6%（0.2%）。
住宅地の平均価格が上昇した市町村は次の通りです。
白川村1.4%（1.4%）、岐南町1.2%（1.0%）、瑞穂市1.0%（1.0%）、
富加町0.3%（0.5%）、北方町1.0%（0.4%）。
なお、岐阜市は0.3%下落（0.3%下落）でした。
岐阜県の最高地価地点とその地価は次の通りです。
・商業地 岐阜市吉野町5丁目17番外 701,000円/平米 2.3%（3.5%）
・住宅地 岐阜市金町6丁目17番1 329,000円/平米 1.9%（-）
岐阜県の商業地、住宅地の上昇率上位地点は次の通りです。
＜商業地の上昇率上位地点（岐阜県）＞
1位 高山市上三之町51番 28.1%（27.1%）
2位 高山市本町1丁目45番 17.3%（12.3%）
3位 高山市昭和町1丁目321番 14.4%（11.6%）
4位 岐阜市玉宮町2丁目9番2 4.1%（8.0%）
5位 高山市奥飛騨温泉郷平湯字家上634番2外 3.3%（2.3%）
1位から3位と5位はいずれも高山市で、
インバウンド観光客の増加により、店舗・ホテル需要が堅調です。
4位の岐阜市玉宮町2丁目は名鉄岐阜駅に近い地点です。
＜住宅地の上昇率上位地点（岐阜県）＞
1位 多治見市音羽町1丁目16番4 3.9%（4.0%）
2位 岐阜市今嶺2丁目1番4 2.6%（4.5%）
3位 岐南町徳田9丁目171番 2.3%（2.0%）
4位 多治見市上野町4丁目15番1 2.1%（2.7%）
5位 岐阜市茜部菱野4丁目153番2 2.0%（2.1%）
1位の多治見市音羽町1丁目はJR中央本線 多治見駅前の地点で、
名古屋中心部へのアクセスが良く、
市役所庁舎の多治見駅前への移転も計画されています。
2位の岐阜市今嶺2丁目は西岐阜駅に近い地点。
3位の岐南町徳田9丁目は名鉄竹鼻線 笠松駅に近い地点。
4位の多治見市上野町4丁目は多治見駅の徒歩圏内の住宅地。
5位の岐阜市茜部菱野4丁目は国道21号線にも近い住宅地です。
なお、商業地で下落率が最も大きかったのは
柳瀬商店街周辺にある岐阜市徹明通2丁目1番4号の4.0%下落で、
岐阜高島屋の閉店の影響を大きく受けていると見られます。
三重県
三重県は商業地は0.5%（0.4%）となり、2年連続の上昇、
住宅地は0.2%下落（0.3%下落）となり、33年連続の下落となりました。
商業地の平均価格が上昇した市町は次の通りです。
四日市市2.3%（2.0%）、朝日町1.6%（1.8%）、桑名市1.3%（1.4%）、
亀山市1.1%（0.8%）、鈴鹿市1.0%（0.7%）、津市0.9%（0.7%）、
菰野町0.5%（0.5%）、伊勢市0.4%（0.4%）、川越町0.2%（0.0%）。
四日市市は近鉄四日市駅前地区に、2027年春頃に開業予定の
「バスタ四日市」をはじめとした、駅周辺の再開発が期待があります。
桑名市は桑名駅前のホテル整備の停滞があり、上昇幅は縮小しています。
伊勢市は国内外観光客の回復により、2年連続の上昇となりました。
住宅地の平均価格が上昇した市町は次の通りです。
四日市市0.8%（0.8%）、鈴鹿市0.9%（0.7%）、朝日町1.0%（0.7%）、
津市0.7%（0.5%）、亀山市0.5%（0.2%）、菰野町0.1%（0.0%）、
川越町0.1%（0.1%）。いずれも県北・中部地区です。
三重県の商業地、住宅地の上昇率上位地点は次の通りです。
＜商業地の上昇率上位地点（三重県）＞
1位 四日市市安島1丁目124番 5.6%上昇
2位 四日市市鵜の森2丁目943番 5.1%上昇
3位 桑名市寿町2丁目10番外 4.3%上昇
4位 四日市市三栄町59番 3.7上昇
5位 四日市市堀木1丁目6番 2.8%上昇
1位の四日市市安島1丁目は近鉄四日市駅前。
2位の四日市市鵜の森2丁目、5位の四日市市堀木1丁目は
いずれも近鉄四日市駅に近い繁華街。
3位の桑名市寿町2丁目はJR関西本線・近鉄名古屋線 桑名駅前。
4位の四日市市三栄町は近鉄四日市駅から少し離れた、
四日市市役所に近い地点です。
＜住宅地の上昇率上位地点（三重県）＞
1位 桑名市松並町2丁目6番19 3.6%上昇
2位 四日市市堀木2丁目331番 3.4%上昇
3位 津市南が丘3丁目10番12 3.3%上昇
4位 津市観音寺町字大谷766番33 3.0%上昇
5位 津市渋見町字北浦770番44 3.0%上昇
1位の桑名市松並町2丁目はJR関西本線 桑名駅に徒歩圏内の住宅街。
2位の四日市市堀木2丁目は、近鉄四日市駅に徒歩圏内の住宅街。
3位の津市南ヶ丘3丁目は、近鉄名古屋線 南ヶ丘駅が最寄りの住宅街。
4位の津市観音寺町はJR関西本線 津駅に徒歩圏内の住宅街。
5位の津市渋見町はJR関西本線 津駅も利用可能な住宅街です。
三重県の最高地価地点とその地価は次の通りです。
・商業地 四日市市安島1丁目124番 343,000円/平米 6.2%（5.6%）
・住宅地 津市大谷町97番49 109,000円/平米 2.8%（2.9%）
さて、2回にわたり「令和7年の基準地価」について解説しました。
令和7年の基準地価では、近年の地価や建築費の上昇の影響を受けて、
都市の中心部ではなく、割安感のある郊外に
値上がりの中心がシフトしていることが確認できました。
【参考】
・国土交通省 令和7年都道府県地価調査 https://x.gd/Ioyiw
・日本経済新聞、中日新聞、中部経済新聞、朝日新聞、読売新聞
2025年9月17日付
・愛知県 令和7年愛知県地価調査（令和7年（2025年9月16日公表）)
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html
（地価公示の下に地価調査の掲載があります）
・岐阜県 令和7年地価調査の結果
https://www.pref.gifu.lg.jp/page/452778.html
・三重県の土地価格〔令和7年三重県地価調査〕
https://www.pref.mie.lg.jp/SHIGEN/HP/000230690_00003.htm