弊社は、他の不動産会社がほとんど手掛けていない分野として、
自社でもコインパーキング事業を手掛けており、
土地オーナー様にもコインパーキングを提案しています。
そこで、今回と次回は、コインパーキングについて解説します。
弊社のコインパーキングへの関わり方
弊社は、弊社が所有する土地で、または弊社が土地を借りて、
「名城パーキング」というコインパーキングを、
東海エリアにて約80か所運営管理しています。
さらに、このノウハウを生かして、
土地オーナー様に土地活用の選択肢としてコインパーキングを
ご提案しています。オーナー様の依頼を受けて、
コインパーキング用の機器や看板等も設置します。
オーナー様は、大手コインパーキング会社に土地を貸す
こともできます。その場合、月々の固定賃料が収入となります。
対して、土地オーナー様がご自身のコインパーキングを
運営される場合は、駐車場が使われた分だけ収入が増えます。
もし多くの利用が見込める立地であれば、
独自に運営する方が有利になる可能性もあります。
コインパーキングの特徴
コインパーキングには次のような特徴があります。
１．収益性の高さ（立地次第）
コインパーキングは、利用者が１回に支払う料金は少額ですが、
立地によっては１日に何度も使われることがあり、
他の土地利用方法よりも高い収益となる可能性もあります。
特に都市中心部、商業地、医療施設やその他施設の周辺、
主要駅の周辺など適した立地であれば、ビルやマンション
または月極駐車場よりも高い収益が見込まれる場合もあります。
２．設備投資が安価
所有する土地にビルやアパート、マンションを建てるには
数千万円～数億円の初期投資が必要となりますが、
コインパーキング数台分であれば数百万円で設営でき、
初期投資を安価に抑えることができます。
なお、弊社はできるだけ安価な設備投資もご提案しています。
３．一時的な利用が可能
数年後にビルやマンションを建築したいが、
当面は目途が立たない、というような場合に、
土地を遊休させるのではなく、一時的にコインパーキング
とすることで、ある程度の収益を得ることができます。
もし、将来的にビル等を建築することになった場合でも、
コインパーキングであれば比較的すぐに撤去できます。
次回のメルマガでは、
コインパーキングに適した土地の条件について解説します。
もし、コインパーキングを含めた土地活用について、
関心がありましたら、ぜひ弊社にご相談ください。
この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2017年6月26日発行分の転載です。