住宅の設計やリフォームして賃貸や売却する場合に、
今、人気の間取りや住宅設備を把握しておかなければ、
買い手や借り手に選ばれなくなる可能性があります。
そこで今回は、買い手・使い手が選びたくなる、
人気の間取りとその理由についてお伝えします。
対面キッチンが主流
「台所」は、かつてはリビング・ダイニングとは独立した
「見せない場所」「隠したい場所」でした。
散らかっていても見えにくいものでした。
ところが、最近では、リビング・ダイニング・キッチンが
一体化した間取りが増えて、
「キッチン」は「見せるもの」に変わりました。
ある住宅メーカーが施工例を元に行った調査によると、
ダイニング側を向いて料理をする「対面キッチン」が
2016年は94％を占めています。
対面キッチンは、開放感があり、
家族や友人とコミュニケーションがとりやすいのが特徴で、
子どもの様子が見ながら家事をすることも可能です。
逆に、キッチンの作業場が見えるので、
常にキッチンをきれいにしておかなければなりません。
料理のにおいが部屋全体に広がるデメリットもあります。
対面キッチンにはいろいろな種類があります。
・Ｉ型キッチン
最もよく選ばれているキッチンです。
コンロからシンクまでが横一直線に「I」の字に並び、
キッチンの左右どちらかが壁に付いています。
カウンターの高さで手元を完全に隠すことができます。
I型キッチンの中でも、吊戸棚のない完全なオープンスタイル
のものを「ペニンシュラキッチン」と呼びます。
リビング・ダイニングの一体感、開放感が最大のメリットです。
対面側への油などの飛び散りが気になる場合は、
コンロの前に透明タイプのガラスなどを設置して、
開放感を保ちながら汚れを防ぐことが可能です。
・Ｌ型キッチン
Ｉ型に次いで、多く選ばれているキッチンです。
キッチンをL字型に曲げたタイプです。
Ｉ型よりも大きいため、作業スペースがとりやすいです。
逆に、部屋の中でキッチンが大きなスペースをとり、
コーナー部分がデッドスペースになります。
・アイランド型キッチン
アイランド型は壁から独立しています。
四方からキッチンが丸見えになりますが、開放感があります。
左右どちら側からでもキッチンの出入りでき、
使い勝手が良いですが、広いスペースが必要なタイプです。
このように、一口に「対面キッチン」と言っても
タイプによって、メリットデメリットがあるため、
想定される入居者の生活スタイルに合わせた選択が必要です。
8年間で設置率が2倍以上増えたものは？
先ほどの住宅メーカーの調査によると、
2009年の35％から2016年の74％と
8年間で設置率が2倍以上増えたものがあります。
それは、玄関収納（シューズクローク）です。
帰宅したら、靴を脱ぐ、コートをかける、傘を置く、
ベビーカーを折りたたまずそのまま収納する。
シューズクロークがあると、帰宅後の動線がスムーズです。
玄関が散らかりにくいため、
急な来客時にも玄関をきれいに見せることもできます。
使い勝手が良いため、設置率が高くなったようです。
シニア向け住宅は“緩やかな”夫婦別寝室が人気
高齢になり、一戸建てから利便性の高いマンションに
移り住むシニア層は少なくなく、バリアフリー化するなどして、
シニア向けに設計・リフォームしたマンションが増えています。
以前、多摩ニュータウンの駅近で１棟丸ごとシニア仕様、
高級でゆったりした造りにした分譲マンションは、
相場より２割ほど割高だったにもかかわらず、
好調に完売したそうです。
この物件の特徴の１つは、10畳近くある広い寝室です。
夫婦二人が使う寝室としてはかなり広めで、
表向きは書斎スペースがとれる、とされています。
一方、夫のいびきがうるさい、ベッドでも夫が用を言いつける、
と悩む妻には、二つのベッドの間に棚などを置いて区切り、
“緩やかな”別寝室を作ることが考えられるようです。
完全な別室にしてしまうのではないため、
夜中に急にどちらかの体調が悪化したときも心配がありません。
時代によって、人気の間取りや設備は変わります。
住宅の設計やリフォームをする場合には、
その時代に合わせた間取りや設備を採り入れることが、
選ばれる物件になる重要な要素の一つといえます。
【出典】
・アキュラホーム住生活研究所「2017年住宅傾向調査」
2017年1月31日付
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000060.000008413.html
・日本経済新聞「システムキッチンのカウンターに新柄 ＴＯＴＯ」
2017/5/22付
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19HLL_Z10C17A5000000/
・オオサワ創研公式サイト 水回りリフォーム
https://www.sooken.com/blog/kitchen-reform2/
・リフォームジャーナル「こだわりたい！システムキッチンの
種類と特徴をわかりやすく解説！」
https://reform-journal.jp/system-kitchen-lineup-30216
・毎日新聞 経済プレミア「人気の駅近シニア向けマンションは
夫婦“別寝室”が可能」2017年9月28日付
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170927/biz/00m/010/005000c
この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2018年6月25日発行分の転載です。