近年、若い人たちを中心にシェアハウスの人気が高まり、
全国でシェアハウスが増えています。
一方で、最近、シェアハウス投資のトラブルについての
報道もありました。
今回はシェアハウスについて解説します。
「シェアハウス」は4年で2倍に急増
「シェアハウス」とは、住宅に複数人が住み、
玄関やリビング、キッチン、お風呂・トイレ・洗濯機などを
共有する住まい方です。一般には家賃が割安になることが魅力です。
数年前から、テレビ番組でシェアハウスを題材にした複数の番組が
放送されたことから、若い世代を中心に人気が高まりました。
日本シェアハウス協会によると、全国のシェアハウスの部屋数は
2011年に10,000部屋ほどでしたが
2015年は約22,000部屋と4年で倍近くに増えました。
「シェアハウス」と似たものに「ルームシェア」があります。
「ルームシェア」は賃貸物件を賃借人が借りて
賃借人と他の人が部屋を分け合って住むものです。
「シェアハウス」は通常、管理会社が物件を管理し、
住人は寝室がある個室部分を借りる形になります。
多くのシェアハウスでは敷金、礼金が不要です。
テーマ特化型シェアハウスとは？
最近は家賃が割安ではないシェアハウスでも、
人との交流を深めたい人が借りる傾向があります。
共通の趣味を持った人との交流を売りにした
「テーマ特化型シェアハウス」も次々と生まれています。
次のような例があります。
・音楽好きの人のためのシェアハウス。
スピーカーやアンプなどが揃った防音完備の音楽スタジオ、
ステージを設置した多目的ホールや
ミキシングルームが備えられています。
（参考）https://www.nittochi.co.jp/nishifunabashi/
・ゴルフ好きのためのシェアハウス
屋上にはネット付きの打席、
室内にはシミュレータールームやパター練習場、
庭にはバンカーが備えられています。
（参考）http://golfersresidence.jp/
・英語力向上のためのシェアハウス
英語圏の外国人と一緒に生活し、
週１回の英会話レッスンや英語での料理教室を通して、
英語の上達になることを売りとしています。
（参考）https://www.sharehouse180.net/
・シングルマザーのためのシェアハウス
就業のハードルが高く、子どもと過ごせる時間も限られる
シングルマザーのために、入居者への家事サポートや
子供ケアのサービスも提供しています。
（参考）htp://xn--pcka9ob7bc.com/#house
空き家のシェアハウスとしての活用
国土交通省は、空き家等をシェアハウスとして活用することを
推奨するために、シェアハウスの手続きや運営の留意点などを
まとめた「シェアハウスガイドブック」を提供しています。
「シェアハウスガイドブック」
http://www.mlit.go.jp/common/001207549.pdf
国はシェアハウスを低額所得者、高齢者、障害者など
「住宅確保用配慮者」向けの住宅とすることを期待しており、
これらの入居者に向けた改修工事は費用が補助の対象とし、
これらの入居者には家賃補助がされるようです。
シェアハウス投資のトラブル
最近、シェアハウス投資のトラブルが報道されました。
シェアハウス投資を扱う複数の不動産会社が、
「サブリース契約で頭金なしで長期の賃料収入が得られる」
と主に会社員らを投資勧誘し、多額の投資をさせたあと、
不動産会社からの賃料支払が滞るようになったというトラブルです。
同じ構図のトラブルがアパート投資でも起こっています。
不動産会社がサブリース契約で家賃保証をうたい投資勧誘を
していたところ、賃料が減額されたり、賃料支払が滞った
というトラブルが報道されています。
シェアハウス投資でもアパート投資でも、
不動産会社とサブリース契約をする場合は、
契約において所有者が賃料収入を得られない条件や、
空室の場合や、経営環境が悪化した場合の条件を
詳細に確認する必要があります。
新しい住まい方として人気のシェアハウス。
空き家の活用方法としても検討されてはいかがでしょうか。
なお、シェアハウス投資やアパート投資においては、
トラブルにならないよう、信頼できる不動産会社を選び、
契約内容も詳細に確認していただければと思います。
【出典】
・日本経済新聞電子版「高まるシェアハウス人気、賃料高めでもサービス充実」
2016年7月21日
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO04899630V10C16A7000000/
・東洋経済オンライン「『テーマ特化型』シェアハウスが増えるワケ」
2016年3月8日 http://toyokeizai.net/articles/-/108511
・日本経済新聞電子版「高まるシェアハウス人気、賃料高めでもサービス充実」
2016年7月21日
http://college.nikkei.co.jp/article/78062218.html
・日本経済新聞「２階建て12部屋、家賃は７万円
ミサワホームがシェアハウス」2017年10月12日
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22184480S7A011C1000000/
・朝日新聞「シェアハウス投資でトラブル続出 家賃支払われず」
2018年1月22日
https://www.asahi.com/articles/ASL1Q3CQTL1QULFA005.html
・日本経済新聞「サラリーマン大家に暗雲？ アパート急増で利回り低下
全額ローンはもはや困難に」2017年11月30日
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO23748790R21C17A1K15200
この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2018年2月19日発行分の転載です。