
近年、通信販売の市場拡大による配送量の増加や、
「物流の2024年問題」への対策として生産性向上の観点から、
物流施設の需要が高まっています。
愛知県は全国の中でも物流施設の潜在需要が期待されており、
大型物流施設の開設が相次いでいます。
愛知県の物流施設の潜在需要
「物流の2024年問題」の対策の1つに「中継物流」があります。
遠距離の運送が必要な場合、中継物流拠点を設けて、
一人のドライバーが運転する距離を短縮して効率化を図る方法です。
三菱UFJ信託銀行のレポート「物流網再編が不動産に与える影響」
によると、中継物流施設について
「全国平均の2倍以上の強い潜在需要が見込めるエリア」として、
愛知県をはじめ、三重県、長野県、滋賀県、京都府、岡山県が
挙げられています。
愛知県の物流施設の潜在需要が高い理由としては、
次の点が挙げられます。
・愛知県は、東名高速道路と名神高速道路が横断しており、
名古屋市から東京都(新宿区)は約350㎞、
名古屋市から大阪市は約170㎞と、
名古屋市周辺は東京からも大阪からも適度な距離で、
中継地点に適している。
・名神高速道路の一宮ICTから東海北陸自動車道を通じて
北陸方面に至る分岐点でもある。
・愛知県の工業出荷額は全国1位であり、全国の約15%を占め、
工場への材料・部品の納品や製品出荷の物流量が多い。
・愛知県、岐阜県、三重県の人口は約1,100万人と
国内人口のおよそ9%が集積する大消費地である。
それでは、2024年以降の愛知県における
代表的な大型物流施設のプロジェクトをご紹介します。
尾張地域の主な大型物流拠点プロジェクト
一宮市、小牧市、岩倉市周辺は、東名高速道路・名神高速道路や、
東海北陸自動車道を通じて関東、関西、北陸方面のアクセスが優れ、
中継物流の拠点としてのポテンシャルが注目されています。
・「中京フルフィルメントセンター」(アルペン)
所在地:愛知県稲沢市堀之内流1-1
竣工:2024年2月14日
延床面積:約33,604平米
アクセス:名古屋第二環状自動車道「清洲西IC」約7㎞
名神高速道路「一宮稲沢北IC」約7㎞
特徴:ギークプラスの自動搬送ロボット「EVEシリーズ/P800R」を
採用して自動化を図る。
・「三井不動産ロジスティクスパーク(MFLP)名古屋岩倉」(三井不動産)
所在地:愛知県岩倉市川井町下田南1-9
竣工:2024年5月15日
敷地面積:約35,121平米 延床面積:約59,860平米
アクセス:名神高速道路「一宮IC」約4.2km
名古屋高速道路16号一宮線「一宮西春IC」約2.5km
特徴:三井不動産による中部圏で4施設目となる物流施設。
・「三井不動産ロジスティクスパーク(MFLP)一宮」(三井不動産)
所在地:愛知県一宮市大和町北高井ほか
竣工予定:2025年5月15日
敷地面積:約30,757平米、延床面積:約65,909平米
アクセス:東海北陸道「一宮稲沢北IC」至近
東海北陸道「一宮西IC」約1.5km
名神高速「一宮IC」約6.4km
特徴:三井不動産による中部圏で5施設目となる物流施設。
・「MCD-LOG小牧」(名鉄都市開発)
所在地:愛知県小牧市新小木3-7
竣工予定:2025年春
敷地面積:約23,771平米、延床面積:約54,372平米
アクセス:東名高速道路・名古屋高速道路「小牧IC」約4㎞
名古屋高速道路「小牧南IC」約2.4㎞
・「一宮萩原ロジスティクスセンター」(オリックス不動産)
所在地:愛知県一宮市萩原町林野字鷺宮
竣工予定:2026年4月30日
敷地面積:約32,085平米、延床面積:約76,539平米
アクセス:東海北陸自動車道「一宮稲沢北IC」約0.2㎞
名古屋高速16号一宮線「一宮東IC」約5.7㎞
名神高速道路「一宮IC」約6.0㎞
・「プラネット愛知」(トラスコ中山)
所在地:愛知県北名古屋市名古屋19街区
竣工予定:2026年7月
延床面積:約88,579平米
アクセス:名古屋高速16号一宮線「春日IC」約500m
特徴:機械工具卸売業のトラスコ中山が建設する未来型物流施設。
AIロボットを導入予定。
・「DPL小牧」(大和ハウス)
所在地:愛知県小牧市下小針中島2-144外
竣工予定:2025年4月
敷地面積:約85,716平米、延床面積:約192,385平米
アクセス:名古屋高速11号小牧線「堀の内IC」約2.2km
なお、一宮市と岩倉市は国土交通省に、
高速道路への「スマートIC」の設置を働き掛けています。
新たなスマートICが設置されれば、その周辺でも
物流拠点の需要が高まると予想されます。
名古屋湾岸地域の主な大型物流拠点プロジェクト
名古屋湾岸地域は、東名・新東名高速道路や、
伊勢湾岸自動車道へのアクセスに優れています。
近隣には自動車関連などの製造業の拠点が多く、
工業部品の物流拠点として注目されています。
・「HUB YATOMI」(CBRE)
所在地:愛知県弥富市上野町
竣工:2024年2月
敷地面積:約101,171平米、延床面積:約218,000平米
アクセス:伊勢湾岸自動車道「湾岸弥富IC」約1.5㎞
・「東亜合成名古屋物流センター」(東亜合成)
所在地:名古屋市港区船見町1番地42
竣工:2024年8月31日
敷地面積:約26,000平米
延床面積:物流倉庫約48,061平米、危険物倉庫約1,980平米が2棟
アクセス:国道23号線「竜宮IC」約2.5㎞
名古屋4号東海線「東海新宝IC」約2㎞
特徴:東亜合成名古屋工場内の遊休地を活用した倉庫で、
自社倉庫と賃貸倉庫を併用。ドライ倉庫と危険物倉庫を併設。
・「小田急不動産ロジスティクスセンター(OFLC)蟹江」
所在地:愛知県海部郡蟹江町蟹江本町
竣工:2024年9月11日
敷地面積:約7,533平米、延床面積約15,778平米
アクセス:名古屋第二環状自動車道「千音寺南IC」約2.8㎞
東名阪自動車道「蟹江IC」約3㎞
・「(仮称)ロジフロント名古屋みなと」(日鉄興和不動産、トヨタホーム)
所在地:愛知県名古屋市港区稲永3丁目
竣工予定:2025年11月末
敷地面積:約10,555平米、延床面積:約21,535平米
アクセス:名古屋第二環状自動車道「南陽IC」約4㎞
名古屋高速道路「港明IC」約4.2㎞
特徴:「ロジフロント」シリーズとして中部圏第1号の施設。
・「ロジスクエア名古屋みなと」(CRE)
所在地:愛知県名古屋市港区大江町
竣工予定:2025年12月31日
敷地面積:約20,882平米、延床面積約49,901平米
アクセス:名古屋高速4号線「木場IC」約1.8km
さて、今回は愛知県で開設が相次ぐ大型物流拠点について
とりあげました。
大型物流施設が開設されると、雇用が生まれ、
労働者やトラックドライバーによる消費向上が期待されるため、
近隣の地価に好材料を及ぼします。
今回ご紹介した物流施設の周辺にも、そのような効果が期待されます。
【参考・引用】
・日本経済新聞 2024年10月1日
・三菱UFJ信託銀行 2023年5月8日
https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/230508.pdf
・ダイヤモンドチェーンストアオンライン
アルペン中京フルフィルメントセンター
https://diamond-rm.net/flash_news/478893/
・商業施設新聞 2024年6月25日 MFLP名古屋岩倉、同一宮
・商業施設新聞 2024年4月23日 名鉄都市開発 MCD-LOGI小牧
・LOGISTICS TODAY DPL小牧 https://www.logi-today.com/489077
・商業施設新聞 2024年10月1日
(仮称)一宮萩原ロジスティクスセンター
・日経アーキテクチャー 2024年1月25日 プラネット愛知
・トラスコ中山 プラネット愛知
https://www.trusco.co.jp/press/2023/07/post-72.html
・中日新聞 2023年5月23日
・LNEWS 2024年2月29日 HUB YATOMI
https://www.lnews.jp/2024/02/q0229401.html
・フクダアンドパートナーズ 東亜合成名古屋物流センター
・LNEWS 2024年10月21日 小田急不動産ロジスティクスセンター蟹江
https://www.lnews.jp/2024/10/q1021705.html
・住宅新報 2024年9月10日 (仮称)ロジフロント名古屋みなと
https://www.fandp.co.jp/information/14047_20240918
・CRE ロジスクエア名古屋みなと
https://www.logi-square.com/development/detail/nagoya_minato