日本は世界で最も高齢化率が進んでいると言われています。
高齢化率とは総人口に占める65歳以上人口の割合ですが、
2016年の高齢化率は27.3％。
国の推計では2065年に高齢化率は38.4％に達する見込みで、
約2.6人に1人が65歳以上ということになります。
一方15～64歳人口の割合は1992年の69.8％をピークに
減少傾向にあり、2016年は60.3%。
今後も、この世代の人口は減少が予想されています。
それに伴い、空き家、空き部屋が増えていくことは確実です。
このような現状を見据えれば、過剰になる一般向け住宅を
改修して高齢者向け住宅にすることは有効だと言えます。
それでは、高齢者が住みやすい住宅にするには、
どのような改修をすればよいでしょうか。
高齢者にやさしい住宅設備
高齢者が住みやすい住宅にするために必要な
改修や設備についてご紹介します。
（参考：UR都市機構の高齢者向け住宅「健康寿命サポート住宅」）
１．手すり
高齢者向けの住宅として最優先すべきポイントは
手すりの設置です。手すりは簡単に設置できますし、
ある程度活動できる高齢者なら、手すりさえあれば、
つかまって安全に移動することが可能です。
通路だけでなく、特に立ったり座ったりする必要がある
玄関、トイレ、浴室を中心に手すりを設置します。
２．扉や戸
扉や戸のドアノブは手のひらで掴んで回すタイプではなく、
握力がなくても開け閉めできるようにレバーハンドルを
採用します。扉や戸はゆっくり閉まるタイプだと、
高齢者でも出入りしやすいです。
戸はできるだけ引き戸にすることが勧められます。
引き戸は開き戸に比べて体を動かす範囲が小さく、
足腰が不自由な高齢者にも車いすでも使いやすくなります。
３．床・壁
室内の段差はできるだけ少なくします。
これは車いすの人だけでなく、歩く人にとっても有効です。
高齢者はわずかな段差でも躓きやすくなるからです。
どうしても段差が解消できない場合は、
なるべくスロープや段差を埋めるカバーを付けて
車いすや人がスムーズに通れるようにします。
壁のスイッチは通常は床から120センチの高さに付けられますが、
高齢者にも使いやすい高さは、90～100センチぐらいが理想です。
コンセントの位置も一般的には床から20～25センチぐらいですが、
高齢者には少し高めの40～45センチが負担にならない高さです。
また、スイッチは大きめのタイプが使いやすいです。
４．浴室内のヒーター
脱衣所と浴室の温度差を解消し、ヒートショックを防ぐため、
最近は浴室内のヒーターを導入するケースが増えています。
ヒートショックとは、冬場、暖房が効いた部屋と冷えた浴室、
また暖かいお湯との温度差を原因とする血圧の変化により
失神や不整脈を起こし、死亡にもつながるものです。
東京都健康長寿医療センター研究所が行った調査では、
2011年の１年間でヒートショックに関連した「入浴中急死」
の高齢者は1万4000人に上りました。
これを防ぐうえでヒーターの設置は有効です。
高齢者向けの住宅改修に補助金
高齢者向けの住宅改修を行うオーナー様には、
自治体から補助金が出る場合があります。
例えば、名古屋市では整備費の3分の2以内の補助が可能です。
今後ますます拡大する高齢者の住宅需要に対応するため、
こうした自治体の補助金も活用しながら、
高齢者向けの住宅整備が求められています。
【出典】
・平成29年版 高齢社会白書
http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2017/gaiyou/pdf/1s1s.pdf
・人口推計 平成28年10月1日現在 結果の概要 総務省統計局
http://www.stat.go.jp/data/jinsui/2016np/pdf/gaiyou2.pdf
・日本経済新聞「シニアが暮らしやすい街づくりを」2012年8月27日付
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO45422320X20C12A8PE8000/
・UR都市機構の高齢者向け住宅「健康寿命サポート住宅」
http://www.ur-net.go.jp/welfare/torikumi/kenkou.html
・東京都健康長寿医療センター研究所
「入浴時の温度管理に注意してヒートショックを防止しましょう」
http://www.tmghig.jp/J_TMIG/images/publication/pdf/heatshock.pdf
・LIFULL HOME’S PRESS【全公開、一戸建てができるまで⑥】
高齢者が住みやすい工夫あれこれ
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00229/
・名古屋市住宅供給公社 建設費･家賃の補助
https://www.jkk-nagoya.or.jp/toti/hozyo.html
この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2017年12月18日発行分の転載です。