
今回は前回のメルマガに続き、国土交通省が令和6年3月26日に、
発表した令和6年の地価公示について、
名古屋圏・東海三県の状況を解説します。
愛知県
<住宅地>(( )は前年)
愛知県の住宅地は2.8%上昇(2.3%上昇)。
名古屋市は4.5%上昇(3.7%上昇)。全16区で上昇しました。
市中心部のマンション適地や、駅徒歩圏の需要は底堅く、
地価上昇が継続しています。
市の外縁部でも大幅に上昇した地点が多くありました。
名古屋市で上昇率が高い区は、中区9.9%上昇(11.1%上昇)、
熱田区9.1%上昇(5.7%上昇)、東区8.1%上昇(6.5%上昇)、
中村区6.1%上昇(2.6%上昇)、千種区6.0%上昇(3.5%上昇)でした。
西三河地域の知立市、刈谷市、安城市などは、
自動車関連企業の従事員等からの需要が底堅く、上昇が継続しています。
知多北部地域の東海市や大府市では、
名古屋市中心部への交通利便性良好な割安感がある地区の需要が旺盛で、
上昇が継続しています。
知多南部地域は、人口減少等により、地価の下落が継続しています。
上昇率が高い市町村は、大府市7.6%上昇(4.9%上昇)、
知立市7.2%上昇(4.8%上昇)、東海市5.7%上昇(7.8%上昇)、
刈谷市5.7%上昇(6.3%上昇)、安城市5.2%上昇(6.2%上昇)でした。
愛知県の住宅地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 名古屋市中区上前津2丁目1208番 16.2%
2位 名古屋市東区泉1丁目502番 16.2%
3位 名古屋市東区徳川町2609番1 13.9%
4位 名古屋市熱田区花町501番1外 13.8%
5位 名古屋市千種区桐林町2丁目37番 13.2%
<商業地>
愛知県の商業地は4.2%上昇(3.4%上昇)。
名古屋市は6.0%上昇(5.0%上昇)。全16区が上昇しました。
名古屋駅周辺や栄・伏見周辺では、大規模開発計画等による
発展期待感もあります。
名古屋市で上昇率が高い区は、千種区8.9%上昇(6.2%上昇)、
東区8.8%上昇(6.4%上昇)、熱田区7.8%上昇(5.0%上昇)、
中区6.9%上昇(5.8%上昇)、中村区6.8%上昇(5.5%上昇)でした。
市外縁部の交通利便性が良好な地区では、店舗・事務所・共同住宅
の需要が堅調であることから、地価上昇が継続しています。
西三河地域や知多北部地域などでは、駅周辺の利便性良好なエリアで
店舗・事務所・共同住宅の需要が堅調で、上昇が継続しています。
知多南部地域では、過疎化により下落が継続しています。
上昇率が高い市町村は、知立市9.1%上昇(6.5%上昇)、
大府市8.3%上昇(5.6%上昇)、刈谷市8.0%上昇(7.0%上昇)、
安城市7.7%上昇(7.4%上昇)、名古屋市6.0%上昇(5.0%上昇)でした。
愛知県の商業地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 名古屋市東区泉1丁目2304番 15.0%上昇
2位 名古屋市千種区池下1丁目413番 14.9%上昇
3位 一宮市栄1丁目6番5 14.3%上昇
4位 名古屋市千種区井上町43番1外 13.8%上昇
5位 名古屋市中区錦3丁目914番1外 13.8%上昇
一宮市の地点はマンション需要が多いエリアです。
岐阜県
<住宅地>
岐阜県は0.4%下落(0.6%下落)と32年連続で下落しました。
岐阜市は0.1%下落(0.3%下落)。
上昇した市町村は、岐南町1.3%上昇、中津川市0.7%上昇、
羽島市と美濃加茂市は0.2%上昇、
多治見市と瑞浪市と土岐市が0.1%上昇となりました。
岐阜県の住宅地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 岐阜市西荘3丁目16番30 4.9%上昇
2位 多治見市音羽町1丁目16番4 3.4%上昇
3位 多治見市宝町3丁目178番3 2.3%上昇
4位 羽島市舟橋町宮北8丁目20番 2.3%上昇
5位 羽島郡岐南町徳田9丁目171番 2.0%上昇
岐阜市西荘や羽島郡岐南町の地点は岐阜市郊外で住宅需要が旺盛です。
多治見市の地点は駅周辺の再開発を受けた上昇。
羽島市では大規模商業施設や物流倉庫の開設が相次いでいます。
<商業地>
岐阜県の商業地は0.3%上昇と32年ぶりに上昇しました。
岐阜市は0.6%上昇(0.2%上昇)と上昇幅が拡大。
ほかに上昇した市町は、高山市9.6%上昇、
多治見市と下呂市が1.0%上昇、岐南町が0.3%上昇、
可児市が0.2%上昇、羽島市と各務原市が0.1%上昇となりました。
岐阜県の商業地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 高山市上三之町51番 18.3%上昇
2位 高山市花里町6丁目25番2外 10.5%上昇
3位 岐阜市玉宮町2丁目9番2 8.3%上昇
4位 岐阜市吉野町5丁目17番外 4.0%上昇
5位 岐阜市高野町6丁目13番 3.4%上昇
高山市の地点は観光需要の復活から、大幅に上昇しました。
三重県
<住宅地>
三重県は0.2%上昇(0.2%下落)と32年ぶりに上昇。
四日市市は0.7%上昇(0.3%上昇)と上昇幅が拡大。
津市は0.5%上昇(0.0%)で横ばいから上昇に転じました。
ほかに鈴鹿市0.7%上昇、桑名市0.5%上昇、朝日町と川越町0.4%上昇、
亀山市0.3%上昇、菰野町0.2%上昇、いなべ市と東員町が0.1%上昇
と、県北・県中部で上昇した市町がありました。
三重県の住宅地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 桑名市大字東方字徳成1601番30 3.4%
2位 津市南が丘3丁目10番12 3.2%
3位 桑名市大字矢田字大塚90番2外 3.0%
4位 桑名市大字東方字打上田251-2外 2.0%
5位 津市観音寺町字大谷766番33 2.9%
<商業地>
三重県は0.2%上昇(0.3%下落)と32年ぶりの上昇。
四日市市は1.1%上昇(0.5%上昇)と上昇幅が拡大。
津市は0.3%上昇(0.2%下落)と上昇に転じました。
桑名市は0.7%上昇(0.3%上昇)と上昇幅が拡大しました。
ほかに、鈴鹿市と菰野町が0.5%上昇、
亀山市と川越町と伊勢市が0.3%上昇となりました。
三重県の商業地の上昇率上位地点は次の通りです。
1位 四日市市諏訪栄町212番 4.8%
2位 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽47番1外 3.0%
3位 四日市市鵜の森1-238番 2.7%
4位 四日市市諏訪町115番外 2.3%
5位 桑名市末広町58番外 2.0%
四日市市では人流の回復による店舗需要が旺盛なことに加えて、
近鉄四日市駅前の再開発への期待があります。
伊勢神宮のある伊勢市の地点も観光需要の復活から上昇しました。
さて、2回にわたって令和6年の地価公示について解説しました。
コロナ禍からの回復が全国的に表れた結果となりました。
<出典>
・令和6年地価公示 https://tinyurl.com/4n9hbdjf
・愛知県 愛知県地価情報(地価調査・地価公示)
https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html
・岐阜県 令和6年地価公示の結果
https://www.pref.gifu.lg.jp/page/356525.html
・三重県 三重県の土地価格〔令和6年地価公示〕
https://www.pref.mie.lg.jp/SHIGEN/HP/000223835_00005.htm
・日本経済新聞 2024年3月27日
・中日新聞 2024年3月27日
・中部経済新聞 2024年3月27日
この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2024年5月13日発行分の転載です。