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名古屋・東海収益不動産ガイド

ARUHI 本当に住みやすい街大賞2023 in愛知(2)

名古屋市緑区徳重駅上空

 住宅ローン専門金融機関のアルヒが、2023年3月1日に
 「ARUHI presents本当に住みやすい街大賞2023 in愛知」
 のランキングを発表しました。

 前回のメルマガではランキングの1位から4位の街を解説しましたが、
 今回は5位から10位の街を解説します。

 

 【5位 徳重 総合評価3.99点】

  住環境4.48点、交通の利便性3.80点、教育・文化環境3.80点、
  コストパフォーマンス3.68点、発展性4.20点

  徳重駅は地下鉄桜通線の始発・終点の駅です。
  2011年の桜通線の延線に合わせて整備された閑静な住宅街です。

  「住環境」が高く評価されています。
  徳重駅は「ヒルズウォーク徳重ガーデンズ」という
  ショッピングモールを中心とした、飲食店、クリニック、
  バスターミナルからなる複合施設と直結しています。
  さらに、通路で複合公共施設「ユメリア徳重」とも連結しており、
  緑区役所徳重支所、徳重図書館などを利用することができます。
  車で10分圏内に藤田医科大学病院もあります。住環境は良好です。

  「交通の利便性」は、徳重駅から栄駅や名古屋駅には
  35分ほどで移動することができます。

  「コストパフォーマンス」は
  3LDKの築浅の中古マンションが4,000万円前後、
  新築戸建ての価格が3,000万円台後半から検討できます。

  「発展性」も高く評価されています。
  徳重駅近隣では2011年の駅開業以来、大きな再整備はありません。
  しかし、車で20分圏内の距離に日進市の「プライムツリー赤池」や
  東郷町の「ららぽーと愛知東郷」があり、それらの周辺が発展する
  期待から、発展性が高く評価されたと考えられます。

 

 【6位 車道 総合評価3.96点】

  住環境4.24点、交通の利便性4.18点、教育・文化環境4.42点、
  コストパフォーマンス3.30点、発展性3.68点、

  車道駅は名古屋市東区にある地下鉄桜通線の駅です。

  「住環境」は高く評価されています。
  桜通などの幹線道路を外れれば静かな住宅街が広がります。
  駅から徒歩5分のところにスーパーマーケットがあり、
  車で10分ほどでイオンタウン千種店にも行けます。

  「交通の利便性」も高く評価されています。
  車道駅からは栄駅にも名古屋駅にも10分足らずでアクセスできます。
  車道駅から地下鉄東山線・JR中央線の千種駅には
  徒歩5分で移動できます。

  「教育・文化環境」も高く評価されています。
  近くの県立旭丘高校や東海高校をはじめ複数の学校に通学ができます。
  名古屋市芸術創造センターや徳川園にも近いです。

  「コストパフォーマンス」の評価は高くありません。
  住宅価格は、3LDKの新築マンションの価格は5,000万円台半ばです。
  今後、さらに地価が上昇する可能性もあります。

 

 【7位 岡崎 総合評価3.93点】

  住環境4.30点、交通の利便性3.24点、教育・文化環境4.10点、
  コストパフォーマンス4.00点、発展性4.00点

  岡崎駅はJR東海道本線の快速・新快速の停車駅です。
  また、岡崎駅から豊田市、瀬戸市、春日井市を通り
  高蔵寺駅までを結ぶ愛知環状鉄道の始発・終点の駅です。

  「住環境」が高く評価されています。イオンモール岡崎をはじめ、
  複数のショッピングセンターやスーパーマーケットがあり、
  病院や公園も複数あります。住環境は良好です。

  「交通の利便性」は、JR岡崎駅と名鉄東岡崎駅のどちらでも、
  名古屋駅まで直通で約30分ほどです。
  愛知環状鉄道では岡崎駅から新豊田駅までは30分ほどです。

  「教育・文化環境」も高く評価されています。
  県立岡崎高校をはじめ市内に11の高校があります。
  歴史を体験できる岡崎城および岡崎公園や
  子どもが様々な体験ができる岡崎市東公園動物園、
  南公園交通広場などの施設もあります。
 
  「コストパフォーマンス」も高く評価されています。
  3LDKの新築マンションの価格が3,000万円台とリーズナブルです。

  「発展性」も高く評価されています。近年新施設の開業が相次ぎました。
  岡崎駅の南西では2020年10月にスーパーのバローを中心とした
  複合商業施設「ルビットパーク岡崎」がオープン。
  その北側には藤田医科大学病院岡崎院があります。

  岡崎駅から北に3㎞のところにある名鉄東岡崎駅付近では、
  2019年に乙川のほとりに複合施設「OTO RIVERSIDE TERRACE」が
  開業し、カフェや飲食店、ビジネスホテルが営業しています。

 

 【8位 一社 総合評価3.92点】

  住環境4.54点、交通の利便性3.80点、教育・文化環境4.06点、
  コストパフォーマンス3.74点、発展性3.48点

  地下鉄東山線の一社駅は、星ヶ丘駅の隣の駅です。

  「住環境」は高く評価されています。丘陵地に広がる閑静な住宅街で、
  駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどがあります。
  星ヶ丘も近いため、星が丘テラスや星ヶ丘三越で買い物もできます。
  東山動植物園がある東山公園駅は2つ隣の駅と近く、 
  藤が丘からリニモに乗り換えれば、
  「イオンモール長久手」「IKEA長久手」にもアクセスしやすいです。
  このように周辺の様々な施設も利用しやすい立地です。

  「交通の利便性」は、地下鉄東山線で一社駅から栄駅までは17分、
  名古屋駅までは23分で、都心へのアクセスも良好です。
  高速道路では上社IC、上社南IC、本郷ICから
  名二環や東名高速道路を利用でき、遠方へも移動しやすいです。

  「教育・文化環境」も高く評価されています。
  県立千種高校や市立菊里高校、愛知淑徳中学・高学や
  東邦高校などが近くにあります。
  大学は愛知東邦大学、愛知淑徳大学星が丘キャンパス、
  椙山女学園大学星が丘キャンパスが近くにあります。
  幼稚園や保育園、公園も多数あり、子育てしやすい環境です。
 
  「コストパフォーマンス」は、
  3LDKの築浅の中古マンションが5,000万円程度、
  新築戸建ての価格が3,000万円台後半から5,000万円台後半です。

 

 【9位 茶屋ヶ坂 総合評価3.79点】

  住環境3.80点、交通の利便性3.60点、教育・文化環境3.95点、
  コストパフォーマンス3.62点、発展性4.00点

  2003年に開業した地下鉄名城線の茶屋ヶ坂駅。
  茶屋ヶ坂は丘陵地帯の閑静な住宅地として人気が高い街です。

  「住環境」は、アピタ千代田橋店、コーナン砂田橋店
  砂田橋ショッピングセンター、イオンモール名古屋ドーム前といった
  商業施設が充実しています。
  東海病院や愛知県がんセンターにも近く、利便性が高いです。

  「交通の利便性」は、地下鉄名城線では、
  茶屋ヶ坂駅から栄駅まで約20分と、名古屋中心部へのアクセスが良好です。
 
  「教育・文化環境」は、
  愛知中学・愛知高校、名古屋学院名古屋中学・高校、
  県立旭丘高校など、周囲に複数の高校があります。
  周囲には茶屋ヶ坂公園をはじめ複数の公園もあります。
  「バンテリンドームナゴヤ」や「東山動植物園」、「平和公園」
  にも近く、娯楽も充実してると言えます。

  「コストパフォーマンス」は、
  3LDKの新築マンションの価格は4,000万円前後から。
  新築戸建ての価格も4,000万円前後と、
  千種区内としてはリーズナブルと言えます。

  「発展性」は高く評価されています。
  市内最大級の大規模マンションが分譲中など
  人口増加が見込めるため、発展が期待されているようです。

 

 【10位 勝川 総合評価3.68点】

  住環境4.10点、交通の利便性3.60点、教育・文化環境3.42点、
  コストパフォーマンス3.59点、発展性3.70点

  勝川駅は春日井市にあるJR中央本線の駅です。
  名古屋都心へのアクセスがよいベッドタウンとして発展しています。

  「住環境」は高く評価されています。
  駅周辺にはスーパーマーケットが複数あります。
  勝川駅直結の商業ビル「ルネッサンスシティ勝川」には
  複数のクリニックやドラッグストア、学童保育などが入居しています。
  駅前の「ネクシティパレッタ」には飲食店やフィットネスジム、
  コワーキングスペースなどのテナントがあります。
  勝川駅前通商店街には、おしゃれなカフェや飲食店などがあります。
  このように商業施設などが充実しており、住環境は良好です。

  「交通の利便性」は、勝川駅から栄駅や名古屋駅までは
  20分弱で行くことができます。
  高速道路の名二環の勝川ICにも近く、遠方への移動もしやすいです。

  「コストパフォーマンス」は、
  3LDKの築浅の中古物件は4,000万円前後から。
  3LDKの新築戸建ては3,000万円台からです。
  春日井市内としては高めですが、名古屋市中心部へのアクセスを
  考慮するとリーズナブルと言えます。

  「発展性」は、車で10分の距離には市内最大の商業施設
  イーアス春日井が2021年10月に開業しました。
  今後も周辺で発展の余地が大きくあります。
 

 さて、今回はアルヒが2023年3月1日に発表した
 「本当に住みやすい街大賞2023 in愛知」のランキングのうち
 上位5位から10位の街について解説しました。

 これらのランキングに入った街は、今後も
 物件の賃貸や購入に一定の需要があるのではないでしょうか。

 

 【出典】

・「ARUHI presents本当に住みやすい街大賞2023 in愛知」2023年3月1日
  https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/aichi/

 

この原稿は名城企画株式会社が発行する「名古屋・東海収益不動産NAVIメールマガジン」の
2023年4月6日発行分の転載です。