岐阜駅北口
名城企画株式会社です。
2025年2月10日に「2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！
住みたい街ランキング」の結果が発表されました。
このランキングはLIFULL HOME’Sが毎年発表しているもので、
LIFULL HOME’Sに前年に掲載された物件のうち、
実際の検索数・問合せ数から算出した
「実際に探されている街・駅」のランキングです。
首都圏版、中部圏版、関西圏版、九州圏版の4地域について、
「買って住みたい街」（購入物件のランキング）と
「借りて住みたい街」（賃貸物件のランキング）の
それぞれ「街ランキング」と「行政区ランキング」が発表されています。
注意点として、このランキングはあくまでもLIFULL HOME’Sの
サイトにおける検索数・問合せ数を元にしたものであり、
その地域における物件の有無、特に大型物件の供給によって
影響を受けやすい傾向があります。そのため、市場全体の傾向を
正確に反映したものではないことを留意する必要があります。
このうち、今回は「買って住みたい街ランキング2025中部圏版」
（街ランキング）の1位から5位までの街について、
独自に解説します。
1位から10位のランキング
このランキングの1位から10位は次の通りです。
1位 岐阜（岐阜県岐阜市 JR東海道本線ほか）前回1位
2位 高蔵寺（愛知県春日井市 JR中央本線ほか）前回5位
3位 豊橋（愛知県豊橋市 JR東海道本線ほか）前回9位
4位 金山（名古屋市 JR東海道本線ほか）前回2位
5位 青山町（三重県伊賀市 近鉄大阪線）前回69位
6位 名鉄岐阜（岐阜県岐阜市 名鉄名古屋本線ほか）前回10位
7位 今池（名古屋市 名古屋市営地下鉄東山線ほか）前回20位
8位 大垣（岐阜県大垣市 JR東海度本線ほか）前回23位
9位 江南（愛知県江南市 名鉄犬山線）前回12位
10位 高岳（名古屋市 名古屋市営地下鉄桜通線）前回13位
大きな傾向：名古屋市内より郊外の物件への関心が高まっている
10位以内の名古屋市内の街は、金山、今池、高岳の3つだけです。
青山町は特別な要因がありそうですが、
岐阜、高蔵寺、豊橋、名鉄岐阜、大垣、江南といった
名古屋市の通勤圏である郊外の街が順位を上げています。
これらの結果から、大きな傾向として、名古屋市内の物件の高騰を受け、
より安価に購入できる郊外の物件の関心が高まっていると言えます。
以下に、1位から5位の街について解説します。
1位 岐阜（岐阜県岐阜市 JR東海道本線ほか）前回1位
※価格相場 759万円
※価格相場は、LIFULL HOME’Sに問合せのあった購入物件の価格の
中央値を60平米に換算したもの。以下同じ。
岐阜は2年連続で1位になりました。
「借りて住みたい街」ランキングでも7年連続で1位です。
6位の「名鉄岐阜」のエリアと隣接していることから、
岐阜市の人気は高いと言えます。
岐阜駅から名古屋駅へはJRの快速で約20分と、
名古屋市の周辺部の区と比べても遜色のないアクセスの良さです。
それでいて名古屋市内より物件価格が大幅に安価であることから、
コストパフォーマンスの良さが評価されているようです。
近年、駅北側に新築マンションが多く供給されています。
ただ、最近、気になるニュースがありました。
JR岐阜駅北口に、高さ約130メートル、34階建ての2つの複合ビル
（分譲住宅、商業施設、オフィスビル）を建設する
再開発計画があり、当初は2028年度の完成予定と発表されていました。
ところが、2025年2月に規模縮小や完成の延期が発表されました。
理由は、人件費や建築資材が高騰しているためです。
西側のビルは20階程度の高さに修正され、
完成時期は、東側のビルは2029年度、西側のビルは2030年度を
目指すことに変更されました。
2位 高蔵寺（愛知県春日井市 JR中央本線ほか）前回5位
価格相場 976万円
前年の5位から2位へと3つ順位を上げました。
名古屋都心に通勤しやすく、住環境がよく、
名古屋市内に比べると不動産価格も割安であることから、
近年は高蔵寺駅徒歩圏内に分譲マンションが増えてきました。
JR高蔵寺駅からJR大曽根駅まではJR中央本線で最短で15分弱、
JR名古屋駅までは30分弱でアクセスでき、
愛知環状鉄道で豊田市までは30分ほどでアクセスできます。
また大曽根駅までの路線バス「ゆとりーとライン」が運行しています。
高蔵寺の周辺は商業施設や飲食店が充実しています。
高蔵寺ニュータウンは日本で2番目に古い大規模ニュータウンで、
高齢化やゴーストタウン化の懸念がありますが、
春日井市による「高蔵寺リ・ニュータウン計画」という
地域活性化の取り組みが進められています。
ニュータウン内の高森台テラス地区では99区画が新規分譲され、
新たな住民を誘致しようとしています。
3位 豊橋（愛知県豊橋市 JR東海道本線ほか）前回9位
価格相場 1,420万円
豊橋は前回の9位から3位へと6つ順位を上げました。
豊橋駅は東海道新幹線、JR、名鉄が乗り入れる総合駅で、
名古屋駅まではJR新快速で1時間弱と、通勤も可能です。
豊橋駅東側の再開発事業に伴い、
2021年に「まちなか広場」と、商業・オフィス・マンションの
複合施設「emCAMPUS EAST東棟」が開業、
2024年7月に「emCAMPUS WEST西棟」も開業しました。
近年は豊橋駅や周辺駅の近くに多くの分譲マンションが
供給されています。
4位 金山（名古屋市 JR東海道本線ほか）前回2位
価格相場 4,403万円
金山は前回の2位から2つ順位が下がりました。
金山駅はJR東海道本線とJR中央本線、
地下鉄名城線と地下鉄名港線の4線路が乗り入れる総合駅です。
2019年頃から名古屋の不動産の人気が高まるにつれて、
名古屋にアクセスしやすい金山でも
新築分譲マンションの開発が活発になりました。
名古屋都心の物件価格は高騰してきましたが、
名古屋駅や栄周辺に比べると、金山は物件価格が比較的割安なため、
2ランクダウンにとどまり、引き続き上位に位置しています。
名古屋市は、金山総合駅の北側で、アスナル金山や
Niterra日本特殊陶業市民会館を含む
約41haの再開発計画を検討しています。
アスナル金山は2028年2月までに閉鎖され、
2032年に再開発事業が開始されて、
商業施設、オフィスビル、ホールの複合施設が建設される予定です。
5位 青山町（三重県伊賀市 近鉄大阪線）前回69位
価格相場 172万円
前々回（2023年）の298位、前回（2024年）の69位から、
今回は急激にランクが上がりました。
駅の南側には桐ケ丘団地という人口5,000人程度の団地があり、
戸建の新築・中古・賃貸物件が安価な価格帯で取引されています。
青山町駅から、近鉄名古屋駅までは特急を使って1時間40分程度、
大阪市の上本町駅までは特急を使って1時間10分程度かかります。
LIFULL HOME’Sは、「大阪＆名古屋双方のベッドタウンとして
見ることができます」と記載していましたが、
2都市への通勤の利便性がそれほど高いとは言えません。
なお、青山町駅から三重県名張市の名張駅までは近鉄急行で約12分、
名張市中心部までの距離は約10㎞です。
おそらく、青山町のランクが急激に上がったのは、
近年、名張市など周辺に工場が新設され、
それらの工場で働く人の住宅需要が高まり、桐ケ丘団地など
青山町駅付近の物件が物色されたためではないかと推察します。
まとめ
さて、今回は LIFULL HOME’Sが発表した
「買って住みたい街ランキング2025中部圏版」の
上位5つの街について解説しました。
この中で気になることとしては、岐阜について解説したように、
人件費や建材の高騰を受けて、
再開発建設が規模縮小・延期になったことです。
今後、人件費や建築資材の値上がりは継続すると想定され、
このような計画の規模縮小や延期が相次ぐと予想されます。
名古屋駅や金山では大規模な再開発が計画されています。
各地にはタワーマンションの計画もあります。これらの計画が、
人件費や建材の高騰により、変更を余儀なくされる可能性があります。
そのような計画変更があった場合、それぞれの街の不動産需要も、
大きく影響を受けることでしょう。
【出典】
・2025年2月10日 2025年 LIFULL HOME’S みんなが探した！
住みたい街ランキング＜中部圏版＞ https://lifull.com/news/40847/